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Et si vivre en centre-ville redevenait un véritable choix de confort ?
À Roanne, les appartements destinés à la résidence principale retrouvent les faveurs des acquéreurs. Proximité des commerces et des services, déplacements à pied, maîtrise du budget automobile, nouveaux espaces verts…
Le centre-ville coche aujourd'hui de nombreuses cases recherchées par les acheteurs.
Un phénomène que constate Catherine, conseillère immobilier chez Ginet Immobilier, au quotidien.
« Le centre-ville de Roanne retrouve ses adeptes »
Pendant plusieurs années, la maison avec jardin située en périphérie a représenté le projet immobilier idéal pour de nombreux ménages. Mais les critères évoluent.
« Nous rencontrons aujourd'hui des acquéreurs qui font le chemin inverse.
Ils recherchent un appartement confortable en centre-ville pour pouvoir faire davantage de choses à pied et dépendre moins de leur voiture », constate Catherine.
Une tendance particulièrement visible sur le marché de la résidence principale à Roanne. Jeunes actifs, couples, personnes seules ou seniors : les profils sont différents, mais leurs motivations se rejoignent souvent autour d'une même recherche de praticité.
Habiter près des commerces, du marché, des restaurants, des services et des lieux de loisirs permet de simplifier le quotidien.
Moins utiliser sa voiture : un nouveau critère dans le choix du logement
Le coût de la mobilité entre désormais davantage dans la réflexion immobilière.
Habiter à plusieurs kilomètres de son lieu de travail, des commerces ou des activités implique souvent de multiplier les déplacements en voiture. Carburant, entretien, assurance et parfois plusieurs véhicules par foyer : le budget transport peut peser dans les dépenses mensuelles.
À l'inverse, acheter un appartement dans le centre-ville de Roanne peut permettre de modifier ses habitudes : aller chercher son pain à pied, rejoindre un restaurant sans prendre la voiture, faire quelques courses à proximité ou utiliser plus facilement les transports en commun et le vélo.
« Les acquéreurs ne raisonnent plus uniquement en nombre de mètres carrés. Ils réfléchissent aussi à leur quotidien : où vais-je faire mes courses ? Est-ce que je peux me déplacer à pied ? Ai-je vraiment besoin de prendre ma voiture plusieurs fois par jour ? », explique Catherine.
Le choix du logement devient ainsi également un choix de mode de vie.
Foch-Sully, bords de Loire : Roanne change de visage
Cette attractivité retrouvée bénéficie aussi des transformations engagées ces dernières années dans la ville.
Le nouveau quartier Foch-Sully, situé entre le cœur commerçant historique, les Halles Diderot et les bords de Loire, en est l'une des illustrations les plus visibles.
Logements, nouveaux commerces, espaces publics végétalisés, cheminements piétons et nouvelles possibilités de stationnement contribuent progressivement à créer un environnement différent en cœur de ville.
Le projet Foch-Sully prévoit notamment des espaces publics piétonniers et végétalisés. Une volonté de rendre le centre-ville plus agréable à vivre et de favoriser les mobilités douces.
Les bords de Loire participent eux aussi à cette évolution de l'image de Roanne. Pouvoir vivre en ville tout en profitant rapidement d'espaces de promenade et de respiration devient un véritable argument résidentiel.
« L'image du centre-ville évolue. On peut aujourd'hui rechercher la proximité et l'animation tout en voulant de la verdure, des promenades et un environnement agréable. À Roanne, ces deux attentes peuvent se rejoindre », souligne Catherine.
Et le stationnement ?
C'est souvent l'une des premières questions posées lors de la recherche d'un appartement à vendre à Roanne centre : où vais-je garer ma voiture ?
Là encore, la situation évolue.
L'ouverture du parking Foch-Sully a ajouté 300 places couvertes à l'offre existante. Le centre-ville de Roanne dispose désormais d'environ 4 000 places de stationnement.
Pour autant, dans une recherche immobilière, la présence d'un garage ou d'une place privative reste naturellement un avantage.
« Un appartement avec garage en centre-ville reste très recherché. Mais il faut aussi regarder l'environnement global du bien. Lorsqu'on peut effectuer une grande partie de ses déplacements à pied, le rapport à la voiture n'est plus tout à fait le même », précise Catherine.
Quels appartements séduisent les acheteurs à Roanne ?
Si la localisation constitue un premier critère, certaines caractéristiques peuvent réellement faire la différence.
Un appartement avec terrasse ou balcon à Roanne, un garage, un ascenseur, une bonne exposition ou encore une copropriété bien entretenue disposent d'atouts évidents.
La performance énergétique est également davantage regardée. Le DPE, le mode de chauffage et le montant des charges de copropriété permettent aux futurs propriétaires d'évaluer non seulement le prix d'achat, mais aussi le coût du logement au quotidien.
« Aujourd'hui, notre rôle est justement d'aider l'acquéreur à regarder l'ensemble : le prix bien sûr, mais aussi les charges, l'état de la copropriété, le DPE, les travaux éventuels et la qualité de vie offerte par l'emplacement. »
Vendre un appartement à Roanne : un marché qui mérite une estimation précise
Ce regain d'intérêt pour la vie en ville est également une bonne nouvelle pour les propriétaires qui envisagent de vendre un appartement à Roanne.
Mais tous les appartements du centre-ville n'ont pas la même valeur.
Rue, étage, ascenseur, extérieur, stationnement, luminosité, DPE, état intérieur ou encore situation de la copropriété peuvent créer des écarts importants entre deux biens pourtant situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre.
C'est pourquoi une estimation immobilière à Roanne ne peut pas se limiter à appliquer un prix moyen au mètre carré.
« Notre connaissance du marché local nous permet de savoir ce que recherchent réellement les acquéreurs et quels critères vont déclencher une visite, une offre ou au contraire une négociation », conclut Catherine.
Vous avez un projet immobilier à Roanne ?
Vous envisagez d'acheter ou vendre un appartement à Roanne ? Les équipes de Ginet Immobilier vous accompagnent dans votre projet et mettent leur connaissance du marché immobilier roannais au service de votre recherche ou de votre estimation.
Parce qu'un appartement, ce n'est pas seulement une surface et un prix au mètre carré. C'est aussi une façon de vivre la ville.