Description de l'offre

Situé dans un secteur particulièrement attractif, à proximité immédiate de l'IUT et de l'hôpital, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et évolutif. L'immeuble se compose de quatre appartements répartis sur plusieurs niveaux. Deux logements sont actuellement en état correct et peuvent être loués rapidement, garantissant ainsi une rentabilité quasi immédiate. Les deux autres nécessitent des travaux de rafraîchissement, offrant un réel potentiel de valorisation et la possibilité d'optimiser les loyers après rénovation. L'ensemble dispose également de greniers aménageables, permettant d'envisager la création de surfaces habitables supplémentaires ou de lots additionnels, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable atout pour accroître la rentabilité de l'investissement. A l'extérieur, un terrain attenant complète le bien. Celui-ci offre la possibilité d'aménager des terrasses, des espaces privatifs ou tout autre projet valorisant pour les futurs locataires. Sa localisation stratégique, proche des établissements d'enseignement supérieur et du centre hospitalier, garantit une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, personnel médical), assurant stabilité et pérennité de l'investissement. Un bien rare sur le marché, alliant rendement immédiat et potentiel de développement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pierre-Raoul Auroy au O6 24 32 49 22 Pierre Raoul AUROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807763325 - roanne.