Description de l'offre

Le Cabinet Ginet vous propose A ROANNE, Pour Investisseurs T1 vendu loué. Situé au sein d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez ce T1 en parfait état, déjà loué. En parfait état, il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un balcon, d'une salle de bains et d'une grande chambre. Pour compléter le tout et indispensable, Parking privatif et cave. Loyer 350 euros dont 40 euros de charges. Ce bien représente une opportunité clé en main pour un investissement locatif serein, avec locataire en place et gestion simplifiée. Un investissement accessible avec un financement attractif ! A titre indicatif, pour un emprunt de 49 000 euros aux taux moyens actuels : Sur 15 ans : environ 348 euros/mois Sur 20 ans : environ 286 euros/mois Une belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier avec des mensualités de crédit potentiellement couvertes, en grande partie ou en totalité, par les loyers perçus. Simulations indicatives réalisées en novembre 2026, hors assurance, frais et charges, sous réserve des conditions de financement propres à chaque acquéreur. Pour plus d'informations contacter Catherine BOSLAND O6 16 17 52 95 Situé dans le quartier Mulsant, à Roanne, ce secteur bénéficie d'un emplacement pratique et apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports. A quelques minutes à pied de la gare SNCF, il offre un accès facile aux déplacements quotidiens. La rue Mulsant, véritable artère commerçante du quartier, propose de nombreux services de proximité, notamment boulangeries, pharmacie, commerces alimentaires et restaurants. Les établissements scolaires, les équipements sportifs et les lignes de bus contribuent également à l'attractivité de cet environnement. Le centre-ville de Roanne, ses rues commerçantes et ses lieux de vie restent facilement accessibles. Un emplacement idéal pour profiter des commodités urbaines au quotidien, particulièrement intéressant pour un investissement locatif. Contactez Catherine Bosland au O6 16 17 52 95 Copropriété de 35 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720 euros.